• 7 de agosto de 2022 15:11

¿Cuánto tiempo se necesita para recuperar la inversión en un inmueble para alquilar?

Según un informe, se necesitan 33 años para recuperar la inversión en un inmueble destinado al alquiler.


Dic 22, 2021
alquileres

Según un informe, se necesitan 33 años para recuperar la inversión en un inmueble destinado al alquiler. Foto Ilustrativa.


El valor de una locación en Puerto Madero es el más alto de la Ciudad de Buenos Aires y cuesta más del doble que un departamento promedio, on un valor promedio de $95.706 por mes, frente a una media de $45.350 en el resto de la Capital Federal.

El alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la Ciudad ya se ubica en $45.350 por mes, un 3,3% por encima del mes anterior. Una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $63.457 por mes, según un relevamiento de Zonaprop. Puerto Madero encabeza el ranking de precios como el barrio más caro con un valor de 95.706 pesos por mes; le siguen Nuñez ($51.797 por mes) y Palermo ($51.782 por mes). En el medio se encuentran Villa Devoto ($47.322 por mes), Caballito ($45.174 por mes), Villa Luro ($43.972 por mes), Monte Castro ($42.742 por mes) y San Telmo ($40.579 por mes). Los barrios más económicos para alquilar son Lugano ($30.737 por mes), La Boca ($36.626 por mes) y Barracas ($37.931 por mes).

Los alquileres acumulan una suba del 47,8% en 2021, levemente por encima de la inflación. En los últimos doce meses el precio medio de los nuevos contratos de alquiler acumula una suba del 52,2%, levemente por encima de la inflación (51,8%) y del ajuste de los contratos existentes firmados hace 12 meses (50,5%).

Por otro lado, la oferta de alquileres en CABA disminuye un 10% desde 2020 y es un 20% menor a 2019. Esta baja genera un aumento de los precios en el mercado de alquileres por encima de la inflación.

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Precios

En los últimos 6 meses, el precio del 32% de los departamentos en CABA publicados en Zonaprop fue retasado por un valor menor al que tenían. En 2017, esta cifra era solo de un 18% pero, desde finales de 2018, viene en aumento. El descuento promedio realizado es actualmente de un 8,1%.

Los precios de las propiedades bajan un 0,6% respecto del mes pasado y en lo que va de 2021 acumulan una caída del 7%. Desde el valor máximo que tuvieron en 2019, el descenso es de un 15,5%. Las unidades de pozo son las que mejor resisten la depreciación: decrecen solo un 3.9% en el año.

Las bajas varían en los distintos barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Nueva Pompeya y Agronomía son aquellos con mayor baja interanual con un 16,2% y 13,5%. En el otro extremo, los barrios lindantes a la Gral. Paz en el oeste y el sur de la Ciudad presentan las menores bajas.

El precio promedio de una propiedad en CABA se ubica en los 2.366 dólares por metro cuadrado. Por ejemplo, el departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 123.185 dólares. Uno de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 175.373 dólares.

El rango de precios en CABA también encuentra su valor máximo en Puerto Madero con 5.552 dólares/m2. Le siguen Palermo con 3.053 dólares/m2 y Belgrano con 2.937 dólares/m2. En la otra punta, el valor mínimo está en Lugano con 1.143 dólares/m2.

Mientras los precios de venta de las propiedades en CABA bajan, los costos de construcción vuelven a registrar una suba: en los últimos tres meses acumulan un aumento del 5.7%. En el mismo periodo, la venta de departamentos disminuye un 2%. Construir hoy cuesta un 23% menos que el promedio 2012-2021. La relación alquiler/precio sube y se ubica en un 3,05% anual. Esto significa que se necesitan 32,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor está un 27% por debajo de lo requerido en noviembre de 2020.

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La zona oeste de CABA es la que tiene mayor rentabilidad promedio: un 3,3% anual. Dentro de los barrios, Lugano y Constitución son los que demuestran mayor rentabilidad de alquiler con un 4,3% y un 3,6%. En la otra punta, Retiro y Palermo son los de menor retorno con un 2,7%.

Fuente: ambito.com